溪山和鳴等7個項目電梯維保服務單位選擇已具備招采條件，根據項目實際情況，現決定采取掛網競爭性談判的方式確定服務單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對參加談判申請的單位進行評審，擇優選擇中標人。

1.1 項目基本情況

1.1.1項目概況：溪山和鳴等7個項目的電梯需進行維保，合計數量70臺。

1.1.2談判范圍：本項目服務內容及報價。

1.1.3標段劃分：一個標段。

1.1.4項目地點：（詳見第三章 技術、商務及其他要求《溪山和鳴等7個項目電梯維保服務地址明細表》）。

1.2 服務期限及質量要求

1.2.1服務期限：2年。

1.2.2質量要求：

1.2.2.1必須按照本合同約定，參照國家有關規定電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查，保證電梯安全的正常運行，如未規定時間填寫維保記錄并簽字，按照200元/次的標準扣除相應電梯維保費用，對電梯的安全進行負責（合同規定的免責除外）。

1.2.2.2因中標人維保不力導致的一切人身、財產損失由中標人負責。

1.2.2.3對存在安全隱患的電梯能否運行，由中標人鑒定。對不能安全運行的電梯，應先停止電梯使用，再向談判人函告。建立電梯的設備履歷書，并在每次維保服務后，將填寫好的履歷書交談判人有關人員簽字認可，并對電梯安全負責。

1.2.2.4為保障電梯安全運行，并防止意外情況發生，中標人應購買電梯意外傷害險。

1.2.2.5指派專人對維保電梯進行維保服務工作提供維保人員相關證件且認證一致，并將維保熱線電話以及維保人員姓名、電話等告知談判人有關部門及人員，便于及時聯系及咨詢。

1.2.2.6服務人員應不斷提高服務質量，根據合同條款和《特種設備安全法》的規定做到積極主動、周到細致，保證定期上門服務，自覺接受談判人的檢查，認真對待和解答談判人的疑問及提出的意見。

1.2.2.7嚴格按照國家相關規定進行維保，在接到談判人應急維修通知后，中標人人員在30分鐘內及時趕到現場進行維修，不得延誤，如超過30分鐘一次將扣除維保費200元。電梯故障應在3日內處理完成，如超時未完成將按照200元一次扣除維保費用；全年違反三次以上，談判人有權解除合同并追究由此造成的相應責任，視責任輕重處以中標人1-3個月維保費用，且合同未到期部分相應費用不再予以支付。

1.2.2.8負責電梯機房、井道和底坑的清潔衛生，電梯機房管理不限于衛生，如談判人檢查時不合格，按照50元/次的標準扣除相應電梯維保費用。

1.2.2.9按談判人委托做好電梯的年檢工作，保證年檢合格；如果年檢不合格，由中標人整改至特檢所檢驗合格為止。所產生的費用由中標人自行負責（整改所需材料費按本合同的約定要求辦理）。

1.2.2.10無償對談判人的電梯管理人員進行技術培訓，講解電梯使用及日常維護保養和常見的故障排除方法等相關知識。定期向談判人告知電梯運行現狀，提交維保的合理化建議。

1.2.2.11未經中標人有關負責人及維保人員同意，不得啟動因有故障或安全隱患而停止的設備，否則造成的人身、設備事故中標人不承擔責任；造成中標人損失和傷害的中標人有權追究責任。

1.2.2.12有權要求談判人依照國家標準提供合格電梯工作條件，保證運行環境；有權要求談判人指派專人負責電梯的運行管理，配合中標人工作。有權要求談判人按本合同有關約定及時向中標人支付相關電梯維保費費用。

1.2.2.13因談判人管理的項目發生變動時，接到電話和書面告知終止該項目電梯的維保工作及費用時，應積極配合完成電梯移交事項。

1.3 資格要求

1.3.1一般要求：具有獨立承擔民事責任的能力；具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

1.3.2資質要求：具有以下任一資質：

1.3.2.1四川省市場監督管理局頒發的“中華人民共和國特種設備生產許可證”【許可項目須為電梯安裝（含修理）內包含：“曳引驅動乘客電梯(含消防員電梯）”。

1.3.2.2四川省市場監督管理局頒發的“中華人民共和國特種設備安裝改造修理許可證”【施工類別須包含“維修”、類型須包含“乘客電梯”】。

1.3.3業績要求：近3年（2022年至今）已完成或正在履約或新承接不少于1個類似業績（類似業績是指合同金額在30萬及以上電梯維保服務業績）。

1.3.4 財務要求：/。

1.3.5 信譽要求：不存在限制談判申請的情形。

1.3.6 本項目不接受聯合體談判申請。

1.4 獲取談判文件

1.4.1 請有意參加本項目競爭性談判的申請人，攜帶：

①營業執照復印件

②公司介紹信及經辦人身份證復印件

③1.3.2所要求的證件復印件

上述所有證件的復印件須加蓋談判申請人鮮章到綿陽市涪城區涪城路76號1406室報名、購買競爭性談判文件，文件售價為人民幣150元，售后不退。

1.4.2 談判申請人應按規定，在2025年3月24日17:00時前提交談判申請保證金10000.00元（大寫：壹萬元整）。談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現金轉賬方式提交。

1.4.3報名時間不少于3個工作日。各談判申請人報名時間為：從2025年3月18日起至2025年3月20日的每日上午9:00-12:00時、下午13:00-17:00時，周末及法定節假日除外。

1.5控制價及報價要求 

1.5.1 控制價：2年服務期總費用為不含稅價500774.05元（詳見第三章 技術、商務及其他要求《溪山和鳴等7個項目電梯維保服務單位選擇控制價明細表》）。

1.5.2 報價要求：共進行兩輪報價(談判申請文件中報價為第一輪報價，現場談判后報價為第二輪報價)，第一輪報價不得高于或等于控制價，第二輪報價不得高于或等于第一輪報價，否則作為不響應競爭性談判文件處理。

1.6 談判申請文件遞交

1.6.1談判申請文件遞交截止時間為：2025年3月25日14:00時。

1.6.2談判申請文件遞交地點為：綿陽市涪城區涪城路76號508室。

1.6.3談判申請文件遞交方式為： 現場遞交 。逾期送達、未送達指定地點或未按第二章談判申請人須知第38條要求送達的，其談判申請文件不予接收。

1.7 發布媒介：本次談判公告在綿陽市人民政府(http://www.my.gov.cn)、綿陽日報〔含綿陽新聞網(http://www.myrb.net)、涪江觀察(客戶端)〕、西蜀網(http://www.xishu365.com)、綿陽市國有資產監督管理委員會網站(http://gzw.my.gov.cn)、綿陽市投資控股(集團)有限公司網站(http://www.tiaodang.cn)、康來物業微信公眾號公布。

1.8 聯系方式

談 判 人：綿陽市康來物業服務有限公司

地  址：綿陽市涪城區涪城路76號508室

郵  編：621000                        

聯 系 人：庫女士                        

聯系電話：0816-2295563