康居公司消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式確定維保單位，并誠(chéng)邀符合資格條件的潛在談判申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對(duì)參加談判申請(qǐng)的單位進(jìn)行評(píng)審，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人。

1.1 概況及談判范圍：

1.1.1標(biāo)段劃分：兩個(gè)標(biāo)段。

1.1.2維保范圍：共2個(gè)小區(qū)的消防系統(tǒng)需進(jìn)行維保，總面積195416.55㎡。一標(biāo)段（西園新居公租房小區(qū)）面積為：104781.63㎡，二標(biāo)段（塘汛公租房小區(qū)）面積為：90634.92㎡。

1.2 維保系統(tǒng)及設(shè)備范圍：

1.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器主機(jī)及分機(jī)、各類探測(cè)器、輸入輸出模塊、總線隔離器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警裝置、區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器等消防設(shè)施及全部的主回路、控制線路；

1.2.2自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：消防水池清掃與防漏、濕式報(bào)警閥、水流指示器、安全信號(hào)閥、壓力開關(guān)、消防穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋頭、水泵接合器、高位消防水箱自動(dòng)噴淋系統(tǒng)各種閥門、壓力表及配件及所有進(jìn)出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至噴淋頭維護(hù)、保養(yǎng)。

分界點(diǎn)在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由談判人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到自動(dòng)噴淋系統(tǒng)全部由中選人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。

1.2.3消火栓系統(tǒng)：消防水池清掃、高位消防水箱、室內(nèi)外消火栓（含消火栓口、卷盤、軟管、槍口）、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系統(tǒng)各種閥門及管路系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)。

分界點(diǎn)在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由談判人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到消火栓系統(tǒng)全部由中選人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)（室外消火栓由中選人負(fù)責(zé)維保保養(yǎng)、如果室外消火栓管網(wǎng)采用給水管網(wǎng)則給水管網(wǎng)不在中選人保養(yǎng)范圍內(nèi)，如果室外消火栓管網(wǎng)采用消防水管網(wǎng)則消防水管網(wǎng)在中選人保養(yǎng)范圍內(nèi)）。

1.2.4消防防排煙系統(tǒng)：正壓送風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、排煙風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、系統(tǒng)內(nèi)所有防火閥和排煙防火閥、各類風(fēng)口、電動(dòng)或機(jī)械執(zhí)行機(jī)構(gòu)、和防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分。

1.2.5消防電話主機(jī)、分機(jī)及專用線路；消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)及功放、音源輸入設(shè)備及消防廣播及專用線路。

1.2.6防火卷簾門：包括幕布、軌道、控制箱、控制開關(guān)、門鎖、電機(jī)、手動(dòng)及自動(dòng)的控制聯(lián)動(dòng)及信號(hào)反饋。

1.2.7消防所有的控制箱、控制柜：包手噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、防排煙風(fēng)機(jī)、卷簾門、氣體滅火系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控、防火門監(jiān)控、疏散指示系統(tǒng)等。

分界點(diǎn)為：所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)上端電纜電源線由談判人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)（含）下端電纜電源線、所有控制線到消防設(shè)備設(shè)施由中選人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

1.2.8疏散指示系統(tǒng)：含所有吊頂式疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急照明指標(biāo)系統(tǒng)、地面式疏散指示系統(tǒng)及所有控制柜及線路；

分界點(diǎn)為：所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)上端電纜電源線由談判人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)（含）下端電纜電源線（含控制柜、電池等）、所有控制線到疏散指示標(biāo)志燈具由中選人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

1.2.9氣體滅火系統(tǒng)：儲(chǔ)氣瓶、壓力顯示裝置、供氣管閥、控制屏等。

1.2.10消防監(jiān)控中心：含所有的消防系統(tǒng)控制主機(jī)、多線控制盤、操作柜、打印機(jī)、CRT主機(jī)、各回路主板、各聯(lián)絡(luò)控制柜、消防電話主機(jī)、消防廣播控制主機(jī)、各類圖形顯示裝置及全部的線路等。

1.3服務(wù)期限：三年。

1.4維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：

1.3.1消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)各系統(tǒng)的定期測(cè)試和維護(hù)、保養(yǎng)。

1.3.2消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)各系統(tǒng)故障及隱患的處理、排除。

1.3.3消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)各系統(tǒng)易損件的維護(hù)、更換。

1.3.4合同期內(nèi)，由中選人負(fù)責(zé)分月、季、年、節(jié)假日前對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，并提供滿足消防檢查部門要求的書面報(bào)告，相關(guān)檢測(cè)資料由談判人現(xiàn)場(chǎng)單位及中選人共同認(rèn)可（簽字蓋章）后歸檔留存。由于維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)給管理方造成負(fù)面處罰或經(jīng)濟(jì)損失，中選人負(fù)有賠償責(zé)任。

1.3.5保障消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)備常年處于良好運(yùn)行狀態(tài)。

1.3.6服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：須符合建筑防火規(guī)范及使用要求，并達(dá)到國(guó)家消防單位檢查標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)；

1.3.7消防系統(tǒng)設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)及整改、維修、完善；

1.3.8全部的消防系統(tǒng)每年不少于對(duì)每個(gè)點(diǎn)位做一次檢查（包括報(bào)警點(diǎn)位、巡檢點(diǎn)位、消防電話分機(jī)點(diǎn)位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖、聯(lián)動(dòng)點(diǎn)位）

1.3.9消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，并出具檢查報(bào)告；

1.3.10按年出具有效檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)評(píng)估消防系統(tǒng)。

1.5資格要求：

1.5.1 一般要求：具有獨(dú)立企業(yè)法人資格。

1.5.2 資質(zhì)要求：須在“四川省消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理平臺(tái)”和“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”登記備案。

1.5.3 業(yè)績(jī)要求：/。

1.5.4 財(cái)務(wù)要求：/。

1.5.5 信譽(yù)要求：近3年（ 2021 -至今）無(wú)違法、違紀(jì)、違規(guī)的情況且沒有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)。

1.5.6 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體談判申請(qǐng)。

1.5.7各談判申請(qǐng)人均可就一、二標(biāo)段進(jìn)行談判申請(qǐng)，但可中選的合同數(shù)量不超過 1 個(gè)標(biāo)段。當(dāng)談判申請(qǐng)人被推薦為第一中選候選人的標(biāo)段數(shù)量多于可以中選的標(biāo)段數(shù)量時(shí)，由談判申請(qǐng)人選擇中選的合同段，未選擇的標(biāo)段由第二中選候選人中選。

1.6 購(gòu)買談判文件：

1.6.1 請(qǐng)有意參加本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判的申請(qǐng)人，攜帶：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

②公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

③1.5.2所要求的證件復(fù)印件（如有）

上述所有證件的復(fù)印件須加蓋談判申請(qǐng)人鮮章到綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)1406室報(bào)名、購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)性談判文件，文件售價(jià)為人民幣150元，售后不退。

1.6.2 談判申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定，在 2024年 3 月 22 日 17 : 00時(shí)前提交談判申請(qǐng)保證金：

（1）一標(biāo)段：2000.00元（大寫：貳仟元整）；

（2）二標(biāo)段：2000.00元（大寫：貳仟元整）。

談判申請(qǐng)保證金必須通過談判申請(qǐng)人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交。

1.6.3報(bào)名時(shí)間不少于3個(gè)工作日。各談判申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)間為：從2024年 3 月 18 日起至2024年 3 月 20 日的每日上午09:00-12:00時(shí)、下午13:00-17:00時(shí)，周末及節(jié)假日除外。

1.7控制價(jià)及報(bào)價(jià)要求：

1.7.1 控制價(jià)：

一標(biāo)段（西園新居公租房小區(qū)）消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)三年合同期總價(jià)為：不含稅包干價(jià)122594.52元（不含稅包干價(jià)40864.84元/年）；

二標(biāo)段（塘汛公租房小區(qū)）消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)三年合同期總價(jià)為：不含稅包干價(jià)119638.08元（不含稅包干價(jià)39879.36元/年）。項(xiàng)目具體情況詳見下表：

1.7.2 報(bào)價(jià)要求：共進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)(談判申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)為第一輪報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)談判后報(bào)價(jià)為第二輪報(bào)價(jià))，第一輪報(bào)價(jià)不得高于或等于控制價(jià)，第二輪報(bào)價(jià)不得高于或等于第一輪報(bào)價(jià)，否則作為不響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件處理。  

1.8 談判申請(qǐng)文件遞交：

1.8.1談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間為： 2024 年 3 月 25 日 14:00   時(shí)。

1.8.2談判申請(qǐng)文件遞交地點(diǎn)為：綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)508室。

1.8.3談判申請(qǐng)文件遞交方式為： 現(xiàn)場(chǎng)遞交。逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按其他遞交方式送達(dá)的談判申請(qǐng)文件不予接收。

1.9 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽(yáng)市投資控股(集團(tuán))有限公司網(wǎng)站（http://www.tiaodang.cn）、康居公司微信公眾號(hào)公布。

1.10 聯(lián)系方式:

談判人：綿陽(yáng)市康居房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

地  址：綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)508室

郵  編：621000                                

聯(lián)系人：庫(kù)女士                                

聯(lián)系電話：0816-2295563